מס רכישת דירה משני השפעה כפולה ומורכבת על שוק הנדל"ן

השפעתו של מס רכישת דירה משני על שוק הנדל"ןמס רכישת דירה משני, הידוע גם כמס שבח, הוא מס המוטל על הרוכש בעת רכישת נכס נדל"ן קיים, למעט כשהנכס הוא דירה ראשונה.
מס זה נועד לייצר הכנסות לממשלה ולצנן את שוק הנדל"ן על ידי הגדלת עלות הרכישה לרוכשים משניים.
השפעתו של מס זה על שוק הנדל"ן מורכבת.
מצד אחד, הוא עלול להפחית את הביקוש לדירות משניות, שכן הקונים הפוטנציאליים יצטרכו לשלם מס נוסף בנוסף למחיר הרכישה.
דבר זה עלול להוביל לירידה במחירי הנכסים המשניים.
מצד שני, מס רכישת דירה משני עלול גם לעודד ספקולציות ורכישות לצורכי השקעה.
משקיעים עשויים להיות מוכנים לשלם את המס הנוסף על מנת לרכוש נכסים משניים במחירים מוזלים, מתוך כוונה למכור אותם ברווח בעתיד.
דבר זה עלול ליצור עודף היצע בשוק וללחוץ על המחירים כלפי מטה עוד יותר.
לפי מחקר שנערך על ידי בנק ישראל, הטלת מס רכישת דירה משני בשנת 2015 הובילה לירידה של 7% ברכישות של דירות משניות במשך אותה שנה.
עם זאת, מחקר שנערך על ידי מכון אהרן למדיניות כלכלית מצא כי המס לא השפיע באופן משמעותי על מחירי הדיור.
ההשפעה הכוללת של מס רכישת דירה משני על שוק הנדל"ן תלויה בגורמים רבים, כגון שיעור המס, המצב הכלכלי הכולל ותנאי השוק.
עם זאת, ברור כי למס זה יש השפעה מתונה על התמריצים של רוכשים משניים ומשקיעים, ובכך הוא מעצב את הדינמיקה של שוק הנדל"ן.

מס רכישת דירה משני השפעה כפולה ומורכבת על שוק הנדל"ן

Byחדשות 360

By חדשות 360

Related Post

הנכס הבטוח לעתיד שמור לכם! גלו כיצד נדלן בונה עושר ומגן על הערך שלכם

עליית הריבית חלום הבית נעלם עבור רוכשים פוטנציאליים

המסע המטאור של סוניה צ'או כיצד אישה אחת שברה מחסומים וכבשה את תעשיית הנדלן הנשלטת על ידי גברים

כתיבת תגובה לבטל