צונאמי בשוק הנדלן. העלאות הריבית גורמות למכירות להתרסק ודוחות מחירי הבתים

העלאות הריבית גורמות לצונאמי בשוק הנדל"ןבשנים האחרונות, שוק הנדל"ן בארה"ב בער, כאשר מחירי הבתים זינקו לשיאים חדשים.
עם זאת, החודש האחרון סימן תפנית יוצאת דופן, שכן העלאות הריבית מצד הפדרל ריזרב מתחילות להשפיע על קונים ומוכרים כאחד.
העלאת הריבית ב-0.
75% במאי הייתה הגדולה ביותר מאז 1994, והיא הובילה לעלייה משמעותית בעלויות המשכנתא.
כתוצאה מכך, מספר האנשים היכולים להרשות לעצמם לקנות בית ירד באופן ניכר.
לדוגמה, אדם שהרוויח משכורת שנתית של 100,000 דולר לפני העלאת הריבית יכול היה להרשות לעצמו משכנתא של כ-400,000 דולר.
לאחר העלאת הריבית יכול אותו אדם להרשות לעצמו משכנתא של רק 320,000 דולר – ירידה של 20%.
הירידה ביכולת ההשגה משפיעה על שני הצדדים בשוק הנדל"ן.
מחד גיסא, ישנם פחות קונים שיכולים להרשות לעצמם לקנות בתים, דבר שגורם להאטה במכירות וללחץ כלפי מטה על המחירים.
מאידך גיסא, גם מוכרים הופכים פחות נלהבים למכור, מכיוון שקשה יותר למצוא קונה במחיר שרשום.
התוצאה היא שוק שמתחיל להצטנן במהירות.
מכירות הבתים הקיימים ירדו ב-3.
4% מאפריל למאי, ומומחים צופים ירידות נוספות בחודשים הקרובים.
מחירי הבתים עשויים אף לרדת, כאשר מומחים צופים ירידות של עד 10% עד 2023.
היה זה צפוי שהעלאות הריבית יביאו בסופו של דבר למשבר בשוק הנדל"ן, אך מהירות הצניחה הייתה מפתיעה.
כעת, כאשר הפדרל ריזרב צפוי להעלות את הריבית שוב בחודשים הקרובים, השוק צפוי לנוע לכיוון סערה מושלמת.

צונאמי בשוק הנדלן. העלאות הריבית גורמות למכירות להתרסק ודוחות מחירי הבתים

Byחדשות 360

By חדשות 360

Related Post

כריש הנדלן יעקב אנגל טורף מגה-מתחם בתא בעסקת ענק של 1.5 מיליארד שקל

גלה את סוד עליית הנדלן בערים קטנות בכל רחבי הארץ. סיבות וסיכונים

נדלן באי ודאות כלכלית. אסטרטגיית הבוטיק למגורים יוקרתיים

כתיבת תגובה לבטל